Проблемная коммерция: как нотариус спасает от неудачной покупки недвижимости

При покупке коммерческой недвижимости есть немало рисков, и далеко не все они заметны на первый взгляд. Выявить их помогают нотариусы, которые комплексно проверяют продавца, документы и сам объект. В Федеральной нотариальной палате (ФНП) поделились несколькими историями из практики.

В одном из случаев потенциальный покупатель отказался от сделки из-за огромных долгов продавца, который пытался их скрыть. «В ходе проверки нотариус обнаружила, что ФССП открыла целый ряд исполнительных производств, причем сумма задолженности превысила стоимость самого объекта купли-продажи», — рассказали в ФНП. Через несколько недель несостоявшийся покупатель пришел в нотариальную контору с цветами и тортом. Как выяснилось позже, помещение все же продали — по заниженной цене и без нотариуса. Затем в отношении прежнего владельца началась процедура банкротства, а он сам скрылся за рубежом. Сделку оспорили кредиторы, а помещение арестовали.

В другой истории выписка из ЕГРН показала, что помещение находится под арестом, о чем продавец решил умолчать. Сделка не состоялась.

Бывает и так, что объект находится в залоге у банка. Нотариус, удостоверявший покупку четырех этажей в крупном бизнес-центре, выяснил, что в залоге находится все здание и земля под ним. Он не только сообщил об этом покупателю, но и помог найти выход: стороны заключили предварительный договор, по которому продавец должен был вывести из залога проданную часть объекта и участка. На это потребовалось время, но препятствия устранили, и основную сделку удалось оформить.

Иллюстрация, создана с использованием ИИ