Кто может остаться жить в квартире, которую вы купили? Рассказывают нотариусы
Проверить собственника недвижимости перед сделкой — важно, но недостаточно. Могут быть еще и люди, которые не владеют жильем, но обладают правом в нем жить. Продавать такую недвижимость закон не запрещает, однако для покупателя это может обернуться неприятным сюрпризом, предупреждают в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Бессрочное право пользоваться жильем сохраняют те, кто в свое время отказался от приватизации в пользу других членов семьи. Такой человек может жить в квартире даже после ее продажи, а также прописать там своих несовершеннолетних детей. Еще одна категория «вечных жильцов» — члены семьи собственника кооперативного жилья, которые проживали в нем на момент полной выплаты пая и внесены в ордер.
При этом не факт, что сведения об этих лицах будут отражены в выписке из ЕГРН. «Закон о том, что можно вносить в реестр не-собственников, которые имеют право оставаться в приватизированной или кооперативной квартире, начал действовать с прошлого года. При этом важно учитывать, что данные появляются не автоматически сами по себе, а по заявлению владельца жилья и членов его семьи (в том числе бывших) или по решению суда», — пояснили в ФНП.
Поэтому ориентироваться только на выписку из ЕГРН не стоит. Недостаточно будет и запросить у продавца адресную справку, чтобы посмотреть, кто зарегистрирован в квартире на данный момент.
«Так, например, при удостоверении сделки с недвижимостью, которая ранее была приватизирована, нотариусы проверяют разные документы. Расширенную выписку из ЕГРН, договор приватизации, приватизационное досье, копию лицевого счета или домовой книги. Справку о прописанных гражданах и архивную выписку, чтобы увидеть не только текущих, но и бывших жильцов — и сопоставить их с теми, кто участвовал в приватизации», — рассказали представители нотариата.
Кроме того, нотариус подробно беседует с участниками сделки и уточняет, кто фактически проживает в квартире и на каком основании.
Дополнительная защита — включить в договор заверения продавца об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жильем после продажи. Если заверения окажутся ложными, продавец будет обязан возместить убытки или заплатить неустойку, а покупатель получит основания требовать отмены сделки.
Иллюстрация, создана с использованием ИИ
